Finanz- und Immobilienrechner
Kaufnebenkosten, Tilgung, Wohnfläche und Steuerfragen rund um Bauen und Sanieren.
Diese Rechner geben eine erste Orientierung. Für verbindliche Auskünfte sind Steuerberatung oder Bank zuständig.
Verfügbare Rechner
Kaufnebenkosten berechnen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerlohn — mit dem Steuersatz Ihres Bundeslands. Grunderwerbsteuersatz aller sechzehn Bundesländer zwischen 3,5 und 6,5 Prozent, jeweils mit dem Jahr der letzten Änderung. Tilgungsplan und Monatsrate berechnen Rate, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtlaufzeit eines Annuitätendarlehens — mit vollständigem Tilgungsplan. Vollständiger Tilgungsplan mit Restschuld am Ende der Zinsbindung — die Größe, an der die meisten Finanzierungen später scheitern. Wohnfläche berechnen nach WoFlV Wohnfläche mit korrekter Anrechnung von Dachschrägen, Balkon, Wintergarten und Kellerräumen. Anrechnungsfaktoren der Wohnflächenverordnung für jede Raumart, mit der Zehn-Prozent-Grenze als Mangelschwelle. Firmenwagen: Ein-Prozent-Regelung berechnen Geldwerter Vorteil aus privater Nutzung und Arbeitsweg — mit den ermäßigten Sätzen für Elektrofahrzeuge. Die ermäßigten Sätze für Elektrofahrzeuge einschließlich der 100.000-Euro-Grenze und der anteiligen Kürzung beim Arbeitsweg. Umsatzsteuer: netto und brutto umrechnen Netto in Brutto und zurück, mit Regelsatz, ermäßigtem Satz und Kleinunternehmerregelung. Beide Rechenrichtungen nebeneinander — das Herausrechnen aus dem Bruttobetrag ist die häufigere und fehleranfälligere Aufgabe.
Rechtliche und rechnerische Grundlagen
Finanz- und Immobilienentscheidungen beim Bau oder Erwerb erfordern verlässliche Planungssicherheit. Unvollständige Kalkulationen bei den Erwerbsnebenkosten oder Fehleinschätzungen der Wohnfläche führen regelmäßig zu Finanzierungsengpässen. Die Berechnungsmodelle stützen sich auf die geltenden gesetzlichen Bestimmungen:
- Wohnflächenberechnung: Ermittlung der anrechenbaren Grundflächen und Raumhöhen nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
- Kaufnebenkosten: Berücksichtigung der länderspezifischen Grunderwerbsteuersätze nach GrEStG sowie der Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
- Finanzierung und Tilgung: Exakte Annuitätenberechnung mit Aufschlüsselung von Zins- und Tilgungsanteil über die gewählte Zinsbindungsfrist.